工业厂房投资不同于一般的商品房，无论对一个人还是一个企业来说都是一件既要花费大量资金、又要费心劳神的大事，因购房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。因此，在购买前除了了解有关预售合同的基本的内容外，还要特别注意的是工业地产开发“五证”的相关知识和注意事项，能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。

工业地产从来都不是一个单纯的物业概念，也不是单纯的商业概念；它是跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的，具有很强的政治性和政策导向性的。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”。所谓“五证”，是指正式的政府立项批文、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），这也是法律对销售方的基本要求。